Как продать квартиру с долями несовершеннолетних детей?

Петр спрашивает, г. Москва

Можем ли мы продать квартиру, часть которой находится в собственности несовершеннолетнего?

Отвечает юрист Ольга, специалист по недвижимости.

Продажа недвижимости, находящейся в собственности детей, допускается при соблюдении ряда условий. В первую очередь, Вы обязаны предоставить в собственность ребенка точно такую же долю в другой недвижимости, которую собираетесь продать. Эта доля может находиться как в приобретаемом жилье, так и в любом другом жилом помещении. В первом случае Вы должны составить от своего имени гарантийное письмо, о том, что обеспечите ребенка долей в новом жилье. В последнем – Вы должны официально купить часть недвижимости для ребенка и зарегистрировать ее до продажи «старой» квартиры.

Для совершения основной сделки Вам потребуется согласие органов опеки и попечительства. Чтобы получить его, обратитесь в местное подразделение ООП с заявлением. К нему приложите копии паспортов родителей, технических и кадастровых документов на приобретаемое жилье, проект договора купли-продажи или выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности ребенка на долю в недвижимости. После того, как ООП даст разрешение, можете обращаться к нотариусу.